2025-06-16 00:00
近期房市走入冷淡期，惟台北市房價仍未顯著出現下修，更有房市熱度擴大至蛋白區趨勢。住商機構統計實價與內部資料庫，文山區受新案供給大增影響，今年第一季待售存量大增近1.8倍，雖說大量賣壓湧現，帷平均房價亦成長35.8%，雙雙數據皆居台北之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，文山區自去年底以來，在品牌建商加持之下，整體房市前景看漲。
根據統計，文山區今年第一季供給量高達2,595戶，相較去年同期大漲176.4%，其中若觀察新舊屋齡發現，供給大增部分多屬於新建案體居多；另在價格層面，文山區今年第一季平均成交房價達92.5萬元，相較去年同期成長了35.8%，漲勢亦是北市冠軍。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區自去年下半年開始，受品牌建商帶動，新案持續創造，衝高區域待售存量，帷由於周邊新案多具實力，因此雖說新案價位較屬高段，但仍讓北市換屋型買方願意買單，目前整體而言，文山區新案行情約每坪100~110萬元，房價漲勢較明顯，但若為中古華廈、電梯產品，單價仍在7字頭左右，漲勢未如新案驚人。
資料來源：自由時報https://estate.ltn.com.tw/article/24531