忠泰房屋

2026.05.18 10:46 工商時報  陳傑鳴
全台房市買氣持續探底，新建案市場正面臨史上少見的壓力測試，根據樂居網最新統計，2026年第一季全台新案交易月均量僅3,431筆，不僅較2025年第四季月均4,846筆大幅衰退29%，更比去年同期月均5,397筆重挫36%，交易量甚至已逼近2016年房市低迷期、史上最低的月均3,092筆水準，顯示市場買氣明顯急凍。
而且在目前交易量快速萎縮的同時，新案待售庫存卻持續攀升，樂居網資料顯示，自2024年9月央行祭出被稱為「史上最重打房」的第七波選擇性信用管制後，全台新案待售庫存戶數便一路增加，2024年9月時全台待售新案約12萬6,665戶，但截至2026年5月已暴增至19萬4,947戶，短短不到兩年時間增加逾6.8萬戶，創下歷史新高紀錄。

第七波信用管制與銀行限貸重擊 投資買盤快速退場

屋比房屋總經理葉國華分析，目前全國新案市場已逐漸從過去的「缺貨市場」，轉向「庫存市場」，過去幾年在低利率、台股大漲與新青安等政策刺激下，建商大量推案，市場一度出現預售屋搶購熱潮，2024年上半年、房市反轉前，全台新案月交易量甚至可達2萬戶以上，但這樣的狀況，隨著央行信用管制加重、銀行房貸緊縮，加上市場對房價高檔產生觀望心理，買方進場意願快速轉弱，導致銷售去化速度明顯放緩。

他指出，第七波信用管制後，自然人第二戶貸款成數下修至5成，加上銀行嚴控土建融與房貸水位，市場資金槓桿能力更是被大幅壓縮，過去仰賴高槓桿操作的投資買盤明顯退場，如今市場主力幾乎只剩自住客，但在高房價與利率攀升的環境下，自住族購屋能力同樣受到壓縮，也導致市場出現買氣縮到只剩高點的1/6，還出現賣壓不斷增加的市況。
 

高庫存低成交 建商「變相讓利」成市場新常態

觀察目前高庫存低成交的狀況，中信房屋研展室副理莊思敏指出，不少建商雖然仍未明顯降價，但已不斷透過「變相讓利」方式希望刺激成交，包括增加裝潢、家電、工程期零付款、低首付方案，甚至直接回饋現金等方式吸引買氣，特別是部分過去熱銷的重劃區，因推案量大、來客量下滑，為避免銷售期拉長，促銷的情形更為明顯。

莊思敏指出，目前房市最值得關注的，除價格是否修正外，「庫存壓力」是否持續累積更是關鍵，因為當待售量不斷創高，代表市場供給正在快速超越需求，若後續整體景氣、股市或就業市場再出現波動，建商資金壓力恐將逐步浮現。

莊思敏認為，2026年房市已是「買方市場」，過去建商強勢定價、買方搶房的情況已不再，而在高庫存與低成交量並存下，房市調整恐怕仍需一段時間，才能真正完成這波修正循環。