忠泰房屋

2026年2月23日 週一 上午9:11
放眼雙北市，水岸景觀宅幾乎成為房市票房保證，位於板橋江子翠北側重劃區的壓軸G區，除享有萬板、華翠與光復三橋直通台北市，與新北環快、64快速道路等交通優勢，鄰近舊商圈無縫接軌生活機能，吸引璞園、恆隆、新濠、大昌、久泰、潤泰隔空交火，同樣是水岸宅房價有7~9字頭的不小落差，究竟魔鬼藏在哪在那些細節中？
3大區域看點：
1.G區是江翠北側重劃區最晚開發區域，腹地相對小，水岸景觀宅成為最大特色賣點，包括璞園、恆隆、新濠、大昌、久泰、潤泰等一線與在地老牌建商爭相推案。
2.鄰近民治、仁化舊商圈，距離江子翠捷運站稍遠，周邊公園綠地多，除了3所學校外，算是板橋的文教區，G區另保留2.57公頃學校預定地，擬引入民間資金開發國際學校。
3.周邊有多達8個都更案陸續推進中，G區水岸宅可吸引在地換屋型買盤。
交通便捷三橋直通北市 公園多學區優，隨著三重潤泰Citypark聯開案單價衝上百萬，中和新案「漢皇方圓」刷新120萬元天花板價，永和與板橋新屋動輒三位數起跳，江翠北側重劃G區可用7~9字頭入手水岸景觀宅，同時享有捷運板南線或三橋連結台北市的便利交通，市中心罕見的房價凹陷區。

永慶房屋捷運文聖直營店店長李朝峰觀察：「江子翠一直以來都有很大一部分的買盤是來自台北市的換屋客，一橋之隔的萬華地區，要嘛屋齡老舊、要嘛新屋又很貴，缺乏中間值，房市有斷層。」以往江子翠被定位為文教區，區內4所中小學各有特色，房價一直以來都相對保值，屋齡20年以內的電梯華廈均價65萬元，40年起跳的老公寓均價也要5字頭，若有帶裝潢也能成交到6字頭。

對比中古屋的價格，江翠北側重劃區G區目前推案價格尚有一定吸引力。目前推案建商分兩派，有台北市一線豪宅建商與深耕新北市的在地老牌建商，潤泰在環翠段推出28層，基地雖非河景第一排，但高樓層一樣能把華中河濱公園景致盡收眼底。李朝峰表示：「潤泰的品牌效應，加上過往DE區推出的『潤泰文華」』站上9字頭，讓市場期待不已。」緊鄰潤泰基地前的「新濠一川」，主打與日系華熊營造聯手，均價約75～78萬元；「新濠一匯」則以小2房為主，含車位總價約2000萬元。