2026-01-12 00:00
在央行第七波信用管制持續發酵下，房市降溫效應已全面反映在價格表現。市調單位統計顯示，七都各行政區2024年第3季與2025年同期相比，僅約10個行政區仍能維持小幅上漲或持平，其餘多數區域皆出現價格回落，顯示市場已從高檔轉入修正階段，買氣明顯趨冷。
觀察仍具抗跌力道的行政區，多半具備生活機能成熟、就業人口穩定等條件，在投資買盤退場後，仍能靠自住需求撐住基本成交量。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，過去漲幅過快、仰賴題材與預期心理推升的熱區，今年買氣明顯退燒，市場結構已回歸以自住需求為主的理性階段。
若以實際表現來看，新竹市北區成為近一年最具抗跌力道的行政區，房價逆勢上揚約7%。北區開發時間早、商圈成熟，房價相較周邊區域仍具吸引力，吸引首購族與竹科族群進場，第三季在新成屋交易帶動下，成交單價站上4字頭，撐住區域行情。
台北市方面，中正區與南港區分居第二、第三名，近一年房價均上漲約6%。兩區房價走高，主因在於今年第三季公寓交易占比下滑，大樓成交比重提高，使平均單價受到拉抬；推估與房貸條件趨嚴、公寓買氣轉弱有關，在交易結構改變下，推升區域均價表現。
中南部則以台中市表現最為多元。大里與梧棲同屬蛋白區，房價仍維持約3%的微幅成長。大里受惠人口紅利、74號快速道路與工業區、軟體園區就業支撐，自住買盤穩定；梧棲則在捷運藍線議題與2字頭房價加持下，持續吸引首購與置產族關注。台北市大安區則排名第六，儘管房價早已站上百萬元水準，今年仍有超過2%的漲幅，在高資產族群買盤與豪宅交易支撐下，維持區域高檔行情。
其他抗跌行政區中，台南仁德今年房價上漲逾2%，在捷運題材、工業區就業人口與親民總價帶動下，外溢買盤穩定；台中潭子區年增約1%，仰賴74號快速道路與產業園區優勢，自住需求持續撐盤。新北市僅淡水區入榜，房價與去年幾乎持平，3字頭價格具吸引力，加上淡江大橋、淡北道路建設，以及輝達進駐北士科的外溢效應，替竹圍、紅樹林一帶增添話題。
台中北區則為榜單末段代表。作為舊市區，雖然屋齡偏高，但生活機能成熟、明星學區與商圈聚集，仍吸引自住與置產客進場，房價展現一定抗跌韌性。整體而言，信用管制影響尚未結束，後續政策走向，將是牽動2026年房市的重要關鍵。
房市專家陳傑鳴分析，央行第七波信用管制上路後，投資型買盤迅速退場，過去依賴題材推升價格的區域，已率先出現量縮、價鬆動的修正走勢；反而具備就業人口、交通建設與生活機能支撐的區域，房價表現相對抗跌，顯示自住需求仍是市場撐盤核心。
陳傑鳴提醒，中南部房市已明顯進入「回歸基本面」的修正階段，購屋族布局時，應避免追逐短期題材，優先檢視區域是否具備「就業、交通、生活」三大條件，並嚴控總價與貸款風險。在信用管制未鬆綁前，房市將維持「量縮、價盤整」格局，選擇抗跌區與自住導向產品，有助提升修正期中的安全性與保值空間。
從2026年預計推案規模觀察，建商並未全面撤退，而是轉向具備就業題材、軌道建設或成熟生活圈的區域試水溫，顯示對「基本盤區域」仍保有一定信心。
雙北方面，中和、永和、北投等區域，2026年初已有多筆百億元級推案規劃浮上檯面，包含甲山林集團、皇翔建設、昇陽建設等大型建商蓄勢待發；中和左岸、北士科周邊與大陳更新單元，皆屬長期人口與機能支撐區段，未來推案能否順利去化，將成為觀察信用管制下市中心與自住型產品承接力的重要指標。
桃園方面，2026年第一季桃園區與龜山區推案量體明顯放大，建商持續押注機捷沿線、重劃區與產業外溢效應，包含遠雄建設、長耀建設鎖定龜山A7，京澄建設規劃捷運綠線G06站新案；但在整體買氣尚未明顯回溫前，後續市況仍需持續觀察。
新竹地區亦有指標案即將上膛，像是新豐「富宇大景」案，總銷規模約55億元，台中市則有東區「時代麗池大廈」、豐原區富宇建設南村段新案，以及北屯區冠德建設崇德路案，推案位置多鄰近成熟生活圈或主要幹道。
南部市場方面，台南市同樣出現多案布局。舊市區有「欣府城－君子樓」、「百慶擎川」約72億元，永康區則有春福建設平道段新案，推案多集中於市中心或人口穩定成長的行政區。
高雄市部分，鼓山區有總銷近百億的「堅山青海案」、「欣都星」約100億元，以及國揚建設「鉑御」案粗估100億元，多筆百億級推案集中釋出，在美術館、青海路一帶成熟生活圈支撐下，高資產與自住換屋產品仍被建商視為具抗跌性的核心區段。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，現階段仍有部分區域價格能小幅成長，一方面是買盤轉向低價區域，在成本與底價支撐下，「低無可低」反而出現低價買氣，像是台中海線、二線城市及新北淡水皆屬此例；另一方面，則是特定高價個案在量縮環境下，對區域均價產生明顯拉抬效果，呈現「個案定江山」的現象。
陳炳辰提醒，統計結果中不乏非核心區域入榜，市場已有新案開始調整先前超漲水位，購屋者切勿對低檔區域抱持過高期待，應回歸區域基本盤房價觀察。至於高價地帶，雖具備價值支撐，但在現階段買氣偏弱下，仍屬「有行無市」，對賣方而言，若價格態度過於堅持，勢必得做好拉長銷售期的心理準備。
資料來源：自由時報-地產天下https://estate.ltn.com.tw/article/26619