忠泰房屋

即使銀行限貸造成一年多來房市買氣觀望現象，但高雄蛋黃區房價依然居高不下，甚至有預售小宅仍創高價，過去被市場認為非主流產品的蛋黃區地上權宅，近來卻紛紛訴求地段與價差優勢，售價帶僅2字尾至3字頭，僅約同區域所有權宅5~6成行情，業者也以相對低廉總價優勢，向退休族與首購客招手，蛋黃區地上權宅的市場接受度有逐漸好轉跡象。

近幾年來國產署陸續釋出多筆大面積的高雄地上權基地進行標售，吸引多家大型建商爭相競標，包括麗寶集團旗下名軒開發、城揚建設集團、永信集團、藏和建設等紛紛投入規劃地上權宅。

市調顯示，看好亞灣區未來發展，麗寶集團旗下名軒開發鎖定鳳山五甲公園旁福誠二街、三街路口，推出地上權建案「名軒亞灣城」，基地面積約2,725坪，僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27~37坪、2-3房格局，單層僅規劃5戶，兼顧坪效與居住舒適度，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求，平均售價帶每坪約30萬元。

城揚建設集團位於三民區覺民路民族國中、光武國小旁，即將全新完工的「KS1」地上權宅，售價有逐步墊高跡象，新推出3房含平面車位988萬元起的優惠購屋方案，近期實價登錄單坪多介於27~30萬元之間，最高已站上3字頭；鳳山五甲公園旁「城揚大家」地上權宅新成屋大樓案，單坪實登價多介於24~27萬元之間，最高實登價已達每坪28萬元。

另外， 藏和建設位於高市三民區河堤國小旁的「河堤世界」新完工，規劃24~45坪的2~3房，目前新推出2房總價帶628萬元起另購車位優惠方案，成為首購客與退休銀髮族入住河堤社區新選擇。

一些推案業者分析，目前蛋黃區地上權宅的售價帶，幾乎等同區域屋齡20、30年的中古屋，也僅為區域預售屋的5、6折行情，因蛋黃區所有權宅房價居高，近來消費者對地上權宅的接受度也逐漸提高，但貸款額度仍多在7成，購屋自備款仍需準備較充裕。