忠泰房屋

房市交易中，公寓因為公設比低、使用面積大，過去一直被視為保值產品，獲得不少自住客和投資客的青睞，然而，隨著房市低迷，老舊公寓的交易也陷入低谷，尤其在雙北以外的4大都會區，屋齡超過40年的老舊公寓正面臨嚴峻的「有行無市」困境，單價跌破20萬元的案例比比皆是。對此，房產專家賣厝阿明指出，公寓產品在非核心都會區的黃金時代正式落幕。

賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明 知識+」中援引房仲業者觀察，這波公寓跌價潮來得又急又猛。在桃園、台中、台南、高雄等都會區，屋齡超過40年的公寓產品多數面臨「有行無市」的窘境，即便位於精華地段，只要缺乏電梯或現代化管理，價格就難以維持，連傳統認知中較保值的二、三樓產品也難以倖免。

過去被視為穩定收租標的的老公寓，現在在市場上的流通天數拉長，價格也出現明顯下修，據房仲業者透露，除非具有特殊條件，如學區宅或捷運宅，否則很難維持價格穩定。

賣厝阿明表示，老公寓過去受追捧的原因在於「室內空間大，加上低利率與可被接受的價格，以及透過隔間套房方式可創造投資效益」。但隨著環境改變，投資邏輯也產生結構性轉變，他分析，在信用管制後，資金成本上揚，加上政府社宅供給增加，民間租屋市場可預期收益萎縮，自住型買方同樣因資金成本問題不再看好現階段房市，老房優勢逐漸淡化。

業界專家也分析，公寓式微背後有多重因素。高齡化社會使爬樓梯對年長者不便，而新建案持續推出則分食了年輕購屋族群；此外，都更整合困難，使老公寓失去重建期待，賣厝阿明解釋，雙北以外地區的都更推動不如雙北順利，除了房價水平較低導致建商投入意願不高外，整合鄰地以提高基地面積也是一大難題；另一方面，政府推動危老重建，反而加速老舊公寓被市場淘汰的速度。這些結構性因素共同導致雙北以外地區公寓市場萎縮。