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2026年房市買氣指標出爐。全台新建案買氣持續集中在具備交通條件與開發題材的重劃區。其中，桃園市龜山區A7站重劃區「長耀辰」以189筆交易奪下全台第一，成為今年新案市場最熱銷個案。新北市則在前15名榜單中一舉拿下8個席次，成為主要買氣來源，區域表現最為突出。

根據樂居網最新統計顯示，2026年全台新建案交易量第一名由桃園龜山A7站重劃區的「長耀辰」拿下，共計189筆交易，緊追在後的是台中市北屯區廍子重劃區的「富華澐光」，以124筆交易位居亞軍，第3~5名則皆突破百筆大關，依序為新北永和區頂溪生活圈的「漢皇River Sky」107筆、台北市文山區木柵生活圈的「元利四季莊園」105筆，以及桃園市桃園區大有生活圈的「新潤-安曼莊園」103筆，前五名涵蓋了北、中、桃三大都會區。

其中「長耀辰」由甲山林集團銷售，旗下的愛山林建設副董事長張境在表示，目前房市已逐漸回歸自住與長期置產需求，其中桃園A7重劃區仍是北台灣少數兼具價格優勢與產業發展題材的區域，他指出，A7擁有機場捷運、大台北生活圈、林口長庚醫療資源，以及三井Outlet等機能支撐，搭乘捷運約6站即可進入台北市，相較雙北動輒每坪7、8字頭甚至百萬元以上房價，A7目前新案仍有5字頭產品，在首購市場具有相當吸引力。

他進一步分析，A7周邊不僅有科技園區、產業聚落支撐，未來還有AI產業發展題材帶動人口與就業機會，加上區域內仍有不少低總價、小坪數產品，對年輕首購族與長期置產客來說，都是相對容易入手的選擇。

綜觀前15名榜單，新北市無疑是最大贏家，共計有8個建案上榜。其中，三重區表現最為突出，共有3個建案擠進前15強，分別是位於仁義重劃區的「凱越豐洲」79筆、第9名、三重站生活圈的「東煒玉川」72筆、第12名，以及二重重劃區的「甲山林市政帝景」63筆名列第13名，足見三重區在捷運路網與大型重劃區的加持下，已成為新北房市的一級戰區。

除了三重之外，新北其他行政區指標建案也表現不俗，包括新店央北重劃區的「華固響誠」88筆、第6名，板橋亞東醫院生活圈的「遠揚之森A+」82筆，第7名、泰山塭仔圳重劃區的「百達莊園」80筆，第8名，以及中和遠東世紀周邊的「大同新紀元」75筆、第10名，顯示新北市各區點開花，買氣相當均勻。

除了北部與中部都會區，台南市東區平實重劃區的「國城寳實」以74筆交易量拿下第11名；高雄市苓雅區光榮碼頭周邊的「郡都大成」則以63筆並列第13名，此外，彰化縣彰化市區的「合新中正一綻」也以62筆的成績成功擠進第15名，成為榜單中唯一非六都的入榜建案。

從前15名銷售排行來看，新北市一口氣包辦八個案子，樂居網創辦人李奕農分析，新北市之所以在這波市場調整中「屹立不搖」，關鍵有兩個原因。第一，是供給面本身正進入一段大型開發案集中釋出的週期，過去醞釀多年的指標型個案陸續進場，形成穩定銷售量支撐；第二，則是基本面需求結構，使北部市場仍以自住為主力，雙北老屋比例偏高，換屋型需求長期存在。

相較之下，中南部在過去幾年投資氣氛較熱時，吸引大量資金進場，但目前已進入修正階段。李奕農指出，以台中市場為例，委售比居全台最高，新建案轉手比例同樣居高不下，反映投資客比例相對明顯，市場正逐步回到區域基本行情，部分重劃區甚至出現開價回歸周邊行情的現象，過去常見的價格堆疊已不再出現。

李亦農進一步指出，目前在台中、台南、高雄等地，可以看到新案不再全面性拉抬行情，而是轉向貼近在地成交水準以換取去化速度，也出現舊客回流、重新簽約的情況。進一步觀察桃園市場，他指出，青埔、觀音一帶近期明顯轉冷，過去由雙北外溢帶動的買氣正在減弱，尤其外圍重劃區在市場熱度下降後，原本依賴置產與外溢支撐的需求同步降溫，導致成交動能明顯放緩，特別是過去北客外溢桃園的買盤市場，在這一波修正中已明顯縮手，使得外溢推力消失，區域表現相對疲弱。

至於台北市方面，雖然整體量體不大，但仍有個案表現穩定。例如「元利四季莊園」等高價住宅案仍持續入榜，李奕農指出，關鍵在於其本身為大基地開發，在台北市供給稀少，加上產品屬於自住與換屋需求導向，因此即使單價高，仍有一定成交支撐力道。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，數據相當明顯可見交易量大者的主因在於，一為近期問世的蜜月期，比方不乏去年底或今年初才進場案；二為知名建商的指標大案；三是穩健的地段，如新北市的第一環行政區新案多榜上有名；四則有價格回歸理性或是推出小宅案，像第一名的A7重劃區案就是很明確的案例；五為當地有新案稀缺賣壓較小的情況，這些亦為當前房市能造就個案亮點表現的因素。

但陳炳辰也提醒，要注意的是仍無法拉抬整體情勢，甚至縱使績效較好，也會有不短的一段時間銷售期，量體較大的話，長達一年也不無可能，還有進進退退的解約量，或是價格有所起伏，不一定全案都能維持水位，與產品不均質，有些包括事務所規劃等，為這些看來逆勢恆溫產品得留意的魔鬼細節。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，受嚴厲打房政策影響，以及科技產業欣欣向榮，再加上台股大多頭帶動民間財富效應，口袋有錢的購屋族多選擇好品質建商，這類建案因好口碑、好地段，價位易創新高，口袋淺的民眾則挑選降價案購買，讓利案、相對低價案普遍賣的不錯，因而，近一年來房市出現「K」型化發展，價格極高、極低建案順銷，中間產品反而不好賣。

談到下半年市場展望，張境在認為，台灣經濟基本面依舊穩健，股市表現仍值得期待，但股市本質上波動較大，因此近年不少高資產族群會將部分獲利轉向不動產配置，ˊ而預售屋因付款期程長、資金運用彈性較高，加上建築成本持續攀升，具備一定的抗通膨特性，因此成為不少資產配置族群的重要選項。

「股票賺到的錢，適度移轉到不動產，是很多成功投資人的共同模式。」張境在表示，近年包括石化原料、金屬材料、土方工程等成本全面上漲，整體營建成本較過去增加約兩成，即使目前市場買氣降溫，但建商面臨的成本壓力仍高，因此市場上新案供給量明顯減少，價格也難出現大幅修正。

觀察未來房市走勢，李奕農指出，目前最壞的階段已經過去，市場正逐步出現落底訊號，一方面，央行後續不太可能再推出更嚴格的信用管制措施，政策面已進入觀察期；另一方面，從仲介端交易量來看，自去年11月開始已出現連續正成長，自住型買盤正在回籠，市場成交量有逐步回升跡象。何世昌則預期，打房已至尾聲，央行管制措施將會視市況滾動性調整，接下來成交量有望緩步回溫，價格則仍在平盤上下游移。