2026-06-15 00:17
有規畫買房的朋友看過來！財政部公布新青安2.0規畫案，最快8月1日接棒新青安1.0上路，實施期程預計拉長至7年，不過最終細項仍待行政院6月底拍板。那麼新青安2.0申請條件限制為何？利率多少？可以貸多少錢？寬限期幾年？關於新青安2.0最重要的Q&A，Yahoo新聞編輯室幫你整理好，一起來看看！
財政部規畫最快8月1日實施新青安2.0，不過實際時程還有待行政院6月底拍板，屆時Yahoo新聞編輯室也會跟進報導。
新青安2.0基本資格條件與新青安1.0相同，首先要符合以下三大核心條件：
首購自住：申貸時，借款人本人、配偶和未成年子女名下都必須「沒有自有住宅」，只要「當下名下沒有房子」即可，所以就算過去曾買房、但現在已經賣掉，一樣符合首購資格。
國籍限制：須具備中華民國國籍。
限貸一次：每人原則上只能使用一次新青安優惠，不能重複申請。
為杜絕投資客，新青安2.0還會新增以下資格限制：
排富條款：年所得200萬元以上者，不適用新青安2.0，將被轉移至一般首購貸款。
申貸年齡上限及「80條款」：申貸年齡上限50歲，超過50歲即不符資格。至於「80條款」，是指「年齡+貸款年限須≤80」，白話來說，若想貸滿最長40年房貸，申貸年齡必須在40歲（含）以下；假如你已經45歲，受限於80條款，你最長只能貸款35年（45+35=80）。
房屋總價天花板：會依縣市設定房屋總價上限，購買高總價的豪宅將被排除在外，例如台北市預計限制在總價3500萬元以下才可申請。
第1年～第3年：內政部補貼1.5碼、公股銀行補貼0.5碼，合計補貼2碼。
第4年：內政部補貼1碼、公股銀行補貼0.5碼，合計補貼1.5碼。
第5年：內政部補貼0.5碼、公股銀行補貼0.5碼，合計補貼1碼。
第6年～第7年：公股銀行補貼0.5碼。
新青安2.0中，一般首購貸款最高1000萬元；而為支持成家與育兒族群，預計會針對新婚和婚育家庭放寬貸款金額，提高至最多1500萬元。
需要留意的是，雖然一般首購貸款最高1000萬元、婚育宅貸款最高1500萬元，但並不代表每個人申請都能「貸好貸滿」，通常還要考量「貸款成數」及「收支比」。
貸款成數：最高八成。假設小虎是一般首購族，買了一間總價1200萬元的房子，八成算下來是960萬元；儘管額度上限為1000萬元，但小虎最多只能貸到960萬元。假設小雅屬於育兒家庭，買了一間總價1800萬元的房子，八成算下來是1440萬元，因為沒有超過1500萬元的上限，所以有機會順利貸到1440萬元。
收支比：即薪資收入與房貸支出的比例。最普遍的標準為每月貸款還款金額不能超過收入的一半，甚至要求低於三分之一，以貸款總額1000萬元計算，借款人月收入至少需8萬元以上。
據悉各大公股行庫向財政部提出建議，將原本最長5年的寬限期，減少至3年，實際方案尚待確認。