2026-06-08 10:00
清華安富全國住宅房價指數公布最新4月份數據為201.46，較上月微幅上漲0.05%，但仍較去年同期仍下跌2.40%，顯示整體房市呈現「月穩年跌」的格局。全台交易量為10,684件，較上月減少3.57%，較去年同期亦萎縮5.63%，量縮態勢持續，反映市場觀望氣氛仍未散去。整體而言，在央行持續信用管制與全球貿易不確定性升溫的背景下，買賣雙方態度趨於保守，市場買氣明顯趨緩。
綜觀六大都會區表現，房價普遍呈現月增微幅正成長或小幅修正，惟年增率多數仍為負值。桃園市月增最為突出達0.10%，其次為新北市0.05%；台南市月跌0.04%，台北市月跌0.02%，跌幅相對有限。年增率方面，台中市年跌達4.28%為六都最深，高雄市年跌3.56%次之，台北市以0.55%為六都中唯一維持正成長者。
交易量方面，台南市月減7.60%幅度最大，各都普遍縮量。 觀察六都以外縣市，雲林縣在年增率表現亮眼，達2.37%為全台唯一顯著正成長縣市，嘉義縣市月增0.22%最為突出。然而多數縣市交易量較去年同期呈現萎縮，屏東縣年減16.39%降幅最大，花蓮縣年減11.03%次之，反映地方型市場受景氣不確定性影響更為明顯。
進一步觀察六都各行政區房價指數，多呈現下跌趨勢，僅台北市中正區、信義區逆勢增加，各為3.89％、3.69％，台北市也是六都中唯一維持年增正成長的縣市，精華地段因稀缺性持續受買方青睞，中古屋市場則出現議價空間擴大現象。
新北市修正幅度相對六都溫和，板橋、新莊、三重等成熟行政區需求仍具支撐，淡水、林口等外圍區域面臨較大去化壓力。
中南部市況則不盡理想，台中市4月交易量為1,345件，較上月減少4.61%，與去年同期相比亦大幅萎縮10.27%，買氣明顯趨緩，整體處於深度調整階段，市場參與者觀望氣氛濃厚，短期內量能回升仍具挑戰。
台南交易量為六都月減幅度最大，成交量低迷情形值得關注，目前隨需求趨緩進入回調，東區等熱點買氣受明顯壓抑，量縮價跌態勢延續。高雄重大建設題材支撐已趨鈍化，各主要行政區均出現量縮現象，投資需求明顯退潮。
清華安富表示，央行第七波信用管制持續運行、房貸利率維持近年高檔，以及新青安政策即將落幕等多重因素交疊影響下，市場自住買盤支撐力道亦趨保守，房市後續走勢仍值得密切關注。