2025-12-22 00:00
台灣央行今（18）日召開第4季理監事會，並發布最新利率決議，維持政策利率不變，將重貼現率、擔保放款融通利率，以及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。
根據央行預測，2025年台灣經濟成長率為7.31％，展望2026年，人工智慧（AI）等新興科技應用需求持續擴展，但國際機構預期2026年全球貿易量成長放緩，且台灣出口及民間投資因基期較高，成長動能將趨溫和，而民間消費可望增溫，因此預測2026年經濟仍可穩健成長3.67％。
央行說明，2025年9月以來，部分商品減（免）徵貨物稅，加上蔬果等食物類價格趨穩，消費者物價指數（CPI）年增率趨降；1至11月平均CPI年增率為1.69％，核心CPI年增率則為1.64％，預測2025年CPI與核心CPI年增率，分別為1.66％、1.65％，低於2024年的2.18％、1.88％。
至於2026年，國際機構預期油價會低於2025年，且部分商品貨物稅減（免）徵降價效果持續，以及服務類通膨可望維持緩降走勢，預測2026年台灣CPI及核心CPI，年增率均為1.63％。央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量2026年國內通膨展望溫和，通膨率將持續低於2％，以及預期2026年國內經濟成長力道尚屬穩健，為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，以及美國經貿政策對國內經濟可能的影響，央行理事會認為，本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
央行總裁楊金龍說，2025和2026年的經濟成長之所以優於預期，正是因為AI的發展。
房市政策方面，央行指出，自2024年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來1年（2024年第4季至2025年第4季）的不動產貸款總量目標，並於同年9月，第7度調整選擇性信用管制措施。
實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。
另一方面，銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款的比率亦持續增加，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月底高點37.61％，緩降至2025年11月底的36.70％。
全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額，以及建築貸款餘額年增率，呈現下降趨勢，至2025年11月底，分別為3.79％、4.81％及0.68％。
央行表示，考量近1年來，請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，2026年起，銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向央行報送相關資料，央行將持續辦理專案金檢，以利掌握不動產貸款辦理情形，督促銀行落實選擇性信用管制措施。
央行期待藉由上述措施，引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需的資金。央行仍將滾動檢討信用管制措施執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
楊金龍強調，房市管制政策「大體上就是已見成效，數據都有一些改善了」，雖然讓銀行自主管理不動產貸款總量目標，但第7波信用管制「我們還是沒有鬆綁」。
當被媒體問及，對於房市管制政策的成效是否滿意？楊金龍答道，如果覺得滿意，央行就會放寬了，但「我們的理事一致認為應該要持續」。
資料來源: 財訊 https://www.wealth.com.tw/articles/1a3150ef-a69a-4525-b53d-e55f27f70498